Potez dolazi dok imućni strani kupci podižu tržište nekretnina u susjednom Dubaiju na nivo koji odgovara ukupnoj vrijednosti tržišta u New Yorku i Londonu.

Saudijska Arabija je usvojila novi zakon koji omogućava strancima vlasništvo nad nekretninama, kao dio plana kraljevstva da diverzificira svoju ekonomiju i otvori se za strane investicije.

Dugo očekivana reforma, usvojena u utorak, omogućava stranim državljanima kupovinu nekretnina u određenim zonama u Rijadu i u obalnom gradu Džedi na Crvenom moru. Vlasništvo u Meki i Medini, dva sveta grada islama, podliježe posebnim uslovima.

Ova odluka izazvala je rast dionica saudijskih kompanija za nekretnine. Očekuje se da će Saudijska generalna uprava za nekretnine uskoro objaviti više detalja o pravilima i implementaciji. Zakon bi trebao stupiti na snagu u januaru 2026. godine.

Otvaranje saudijskog tržišta nekretnina za strane investitore ključni je dio plana „Vizija 2030“, koji snažno naglašava razvoj turizma, posebno duž saudijske obale Crvenog mora.

Neki projekti suočili su se s poteškoćama nakon godina velikih troškova i pada cijena nafte. Kraljevstvo je već moralo smanjiti obim futurističkog grada Neom. Umjesto predviđenih 1,5 miliona stanovnika do 2030. godine, saudijski zvaničnici sada očekuju manje od 300.000. U međuvremenu, do 2030. bit će završeno samo 2,4 kvadratna kilometra grada.

Ipak, Saudijska Arabija trenutno prolazi kroz građevinski procvat.

Godine 2024. kraljevstvo je započelo izgradnju „Mukaaba“, atrakcije u obliku kocke u Rijadu, koja bi trebala postati najveća građevina na svijetu. Zgrada će biti glavni centar projekta „Novi Murabba“, velike razvojne inicijative u centru Rijada.

Kraljevstvo također nastavlja s razvojem turističkih odmarališta na Crvenom moru, od kojih su neka, poput Ritz-Carlton Reserve, već otvorena.

Stručnjaci kažu da Saudijska Arabija ima dvostruke ciljeve kada je riječ o tržištu nekretnina i turizmu.

Kraljevstvo želi potaknuti srednju klasu i imućne Saudijce da svoj novac troše kod kuće, a ne u inostranstvu.

Istovremeno, dopuštanjem strancima da posjeduju nekretnine, Saudijska Arabija nastoji ući na unosno tržište luksuznih kuća za odmor i sekundarnih rezidencija, slično kao Oman i Katar.

Ujedinjeni Arapski Emirati i dalje prednjače u ovoj oblasti, pri čemu Dubai i čak Abu Dhabi bilježe dvocifren rast cijena stambenih nekretnina posljednjih godina.

Prema izvještaju firme za nekretnine Frank Knight iz juna, cijene stanova u Dubaiju porasle su za 19 posto u 2024. godini. Najveća potražnja za nekretninama u Dubaiju dolazi od saudijskih državljana s velikim bogatstvom, zatim britanskih građana i građana istočne Azije.

Značajno je i da se promet luksuznih nekretnina u Dubaiju (u vrijednosti od 10 miliona dolara i više) sada izjednačio sa zajedničkim prometom Londona i New Yorka, navodi Frank Knight.

Iako zapadni mediji fokus stavljaju na saudijske napore da provedu liberalne društvene reforme kako bi privukli turiste, neka istraživanja sugeriraju da postoji i velika potražnja u dijelovima globalnog juga, uključujući imućne muslimanske pojedince.

Izvještaj Frank Knighta iz 2024. otkriva da 79 posto bogatih muslimana želi kupiti rezidencijalnu nekretninu u Mekki ili Medini, s budžetom većim od 4 miliona dolara.